Elke situatie is uniek. Daarom bieden we oplossingen op maat, zodat u met de juiste aanpak de regularisatie van uw woning regelt.
01
02
De regularisering van bouwovertredingen verloopt in verschillende stappen. De uiteindelijke beslissing over goedkeuring of afkeuring van je dossier ligt bij de gemeente.
We gaan na of je regularisatie-aanvraag goedgekeurd kan worden.
Is dat niet het geval? Dan zetten we de procedure niet onnodig voort.
Met 3D-scanners brengen we de overtreding goed in kaart via een nauwkeurige opmeting van de bestaande situatie.
Ten laatste 1,5 maand* na opmeting dienen we je dossier in bij je gemeente.
*Tenzij opvraging van de laatst vergunde toestand en/of kadastrale fiches bij de gemeente deze periode overschrijdt.
Je gemeente heeft na indiening een maand* de tijd om het dossier te controleren op volledigheid. Wordt bijkomende info gevraagd, dan kan deze periode wat verlengd worden.
* m.u.v. Antwerpen en Diest: de wettelijke termijn bedraagt daar
3 maanden
Maximaal 3 maanden* na de ontvankelijkheids-verklaring, beslist je gemeente over de verlening of weigering van de regularisatie.
* m.u.v. Antwerpen en Diest: de wettelijke termijn bedraagt daar
6 maanden
03
Vermijd een ellenlange zoektocht of torenhoge prijzen.
Geen kopzorgen over kleine lettertjes dankzij onze ervaren vakkenners.
Blijf op de hoogte bij elke stap van het proces.
04
Wat vastzat, komt in beweging. Wat onzeker was, krijgt vorm. Onvergund.be is de oplossing voor jouw bouwovertreding, maar het vakmanschap achter de schermen? Dat zijn M-Desk en Architectenbureau Eline Lanckriet.
Het ervaren tekenbureau en deskundige architectenbureau zetten hun expertise in voor jouw regularisatie. Dankzij de samenwerking hebben we bovendien alle nodige specialisaties in huis. Jij zet de eerste stap, wij doen de rest.
05
Je bouwovertreding regulariseren is een complex proces dat veel onzekerheden met zich meebrengt. Daarom bieden we graag antwoord op enkele van de meest gestelde vragen.
Wanneer er gebouwd of verbouwd wordt zonder de nodige vergunningen, spreken we van een bouwovertreding. Denk bijvoorbeeld aan onvergunde aanbouwen zoals veranda’s of bijbouwen zoals een carport zonder de nodige toelating van de gemeente.
In principe kan je ervan uitgaan dat alle werken vergunningsplichtig zijn en dus de medewerking van een architect vereisen indien er wijzigingen aan de constructie worden aangebracht of er een volume wordt toegevoegd aan de woning.
Of je een vergunning nodig hebt, kun je navragen bij je gemeente, aangezien bouwvoorschriften per woonplaats kunnen verschillen. Daarnaast kun je dit ook zelf nakijken op de website van het Omgevingsloket.
Er zijn verschillende redenen voor de regularisatie van een bouwovertreding.
Zo riskeer je boetes voor bouwovertredingen, maar bemoeilijken die ook de aanvraag voor toekomstige werken. Bij verkoop hebben onvergunde realisaties bovendien een negatief effect op de waarde van je woning: ongeregulariseerde bouwovertredingen schrikken potentiële kopers vaak af.
Ja, een regularisatie kan door de gemeente geweigerd worden als de bouwwerken niet voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften of vereisten voor ruimtelijke ordening.
Onvergund.be voert daarom altijd een haalbaarheidsstudie uit:
Op basis van een grondige studie van de bouwvoorschriften brengen we in kaart in hoeverre de uitgevoerde werken afwijken van wat wettelijk is toegestaan. Vervolgens bezorgen we jou een gedetailleerd haalbaarheidsrapport en bepalen we in onderling overleg de beste strategie voor de regularisatie.
*Indien uit de haalbaarheidsstudie blijkt dat de uitgevoerde werken niet te regulariseren zijn, heb je de mogelijkheid om de opdracht te beëindigen. Dan wordt enkel het voorschot aangerekend. Wil je toch doorgaan met de aanvraag voor de regularisatie, dan is het belangrijk om te weten dat een architect wettelijk gezien geen garantie kan bieden op een positieve uitkomst.
In onze prijs zitten de verschillende stappen van een regularisatie-aanvraag omvat: we doen allereerst een haalbaarheidsstudie (met indien nodig eerste plaatsbezoek), zorgen voor een gedetailleerde 3D-opmeting van de bestaande situatie en voor uittekening van de plannen volgens het normenboek.
Vervolgens vragen we de vereiste documenten op om het dossier te vervolledigen en maken we het project aan in het Omgevingsloket van de overheid. We laden de nodige documenten op en stellen een beschrijvende nota en hemelwaterformulier op. Tot slot dienen we het volledige dossier in bij het Omgevingsloket.